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<title>金丸信一の黄色いバックドロップ</title>
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<description>全国で導入1000社を越すインターネット不動産営業支援システム@dreamの社長・金丸信一のブログ</description>
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<item rdf:about="http://blog.at-dream2000.jp/article/14320831.html">
<title>今日の日経新聞から</title>
<link>http://blog.at-dream2000.jp/article/14320831.html</link>
<description>日本経済は少子高齢化による需要不足という構造問題を抱える。だが人口を年齢別に区切って比較すると別の姿も見えてくる。最も人口が多いのは団塊世代である６０~６４歳だが、次はそのこどもたちに当たる３５~４４歳だ。この世代は住宅購入の「適齢期」合計で１９００万人にも達する。リーマンショック後に住宅取得意欲は低下したが、再びマイホームに目を向け始めた。長期金利の低下を受けて住宅ローン金利は低水準だ。１０年２月からは政府が住宅ローン金利の優遇幅を拡大した。住宅金融支援機構の長期固定型住宅...</description>
<dc:subject>するってぇと</dc:subject>
<dc:creator>金丸信一</dc:creator>
<dc:date>2012-03-28T15:47:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[
<blockquote>日本経済は少子高齢化による需要不足という構造問題を抱える。だが人口を年齢別に区切って比較すると別の姿も見えてくる。最も人口が多いのは団塊世代である６０～６４歳だが、次はそのこどもたちに当たる３５～４４歳だ。この世代は住宅購入の「適齢期」合計で１９００万人にも達する。リーマンショック後に住宅取得意欲は低下したが、再びマイホームに目を向け始めた。<br /><br />長期金利の低下を受けて住宅ローン金利は低水準だ。１０年２月からは政府が住宅ローン金利の優遇幅を拡大した。住宅金融支援機構の長期固定型住宅ローン「フラット３５Ｓエコ」を使って３０００万円を３０年間でかえす場合、２年前に比べて総返済額は３００万円も少なくて済む。<br /><br />長谷工アーベストが今年１月に近畿圏で実施した調査では、住宅購入を検討中の人の５割近くが「２年以内に購入したい」と答えた。１年前は３割強で「今が買い時」と考える人が明らかに増えている。<br /></blockquote><br /><br /><br /><br />賃貸は実情の比率が多いと思いますが（住むところが必要）、売買市場はたいていは今住んでいる家があるので（家がほしい）という、消費者の欲求に左右されているところがあります。前向きな欲求に左右される市場の場合は上向きにする時、世の中の「上のほう」が作っている傾向があります。来年の流行を１年前に決めてしまう（誘導してしまう）ファッション業界に似ています。<br /><br />＊ただし下向きの時は制御できません。<br /><br /><br /><br />そういう意味では、売買系の不動産会社さんは少し強気（というか明るい気持ち）に、シフトしたほうがいいのかもしれません。同じ紙上で住友不動産の社長が、２年後に過去最高益を狙うという記事も後押ししている気がします。
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<item rdf:about="http://blog.at-dream2000.jp/article/14296107.html">
<title>エルピーダとＡＩＪ</title>
<link>http://blog.at-dream2000.jp/article/14296107.html</link>
<description>先月エルピーダメモリーが倒産。製造業として過去最高の負債額だそうです。ＤＲＡＭという半導体を作っていた会社で、世界第３位の売上高を誇っていた会社です。過去日本の半導体の象徴であったＤＲＡＭが、韓国勢に押され、なんとか立て直そうと日本メーカーのＤＲＡＭ工場を国の主導で統合し、オールジャパンの体制を作ったのにもかかわらず、今回の事態に至りました。もうひとつ先月は大きな事件がありました。ＡＩＪ投資顧問会社の「事件」です。投資顧問会社とは資産を当事者に代わって運営する会社の事ですが、...</description>
<dc:subject>するってぇと</dc:subject>
<dc:creator>金丸信一</dc:creator>
<dc:date>2012-03-09T13:04:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[
先月エルピーダメモリーが倒産。製造業として過去最高の負債額だそうです。ＤＲＡＭという半導体を作っていた会社で、世界第３位の売上高を誇っていた会社です。過去日本の半導体の象徴であったＤＲＡＭが、韓国勢に押され、なんとか立て直そうと日本メーカーのＤＲＡＭ工場を国の主導で統合し、オールジャパンの体制を作ったのにもかかわらず、今回の事態に至りました。<br /><br /><br />もうひとつ先月は大きな事件がありました。ＡＩＪ投資顧問会社の「事件」です。投資顧問会社とは資産を当事者に代わって運営する会社の事ですが、その会社が顧客から預かった２０００億円もの資産をほぼ失っていた事が発覚したのです。投資を委託していたのは、年金基金が主だったそうです。これは悲劇です。私はこの２件の事件は、ある意味同じ原因から発生している気がします。<br /><br /><br />それは両方とも日本という国が、追い詰められたからこその失敗だということです。一昔前の成功体験が通用しなくなった事の象徴ではないかと思うのです。<br /><br /><br />エルピーダが作っていたＤＲＡＭは、８０年代から９０年代にかけて日米半導体戦争などと言われた時の、日本の主力商品でした。アメリカではあまりに日本の輸出攻勢が激しいので、輸入数量に制限を付けようとした為、日本ともめたのですが、結果的に日本からの輸入は少なくなりましたが、日本のメーカーが現地生産することで、双方丸く収まるという結果になりました。アメリカではそんなに輸出するなと言う一方で、自国でＤＲＡＭを日本の品質と価格では作れなかったからです。（ただし作らなかったという説の方が今は有力です。もっと付加価値のあるＬＳＩは今やアメリカ製が基本ですから）<br /><br /><br />東芝、日立、ＮＥＣ等が切磋琢磨して達成した市場の占有でしたが、後から参入した韓国はサムスンを主体とした、国を挙げての追い上げをし、そして一気に日本勢を追い抜いたのです。日本がかつてアメリカやヨーロッパに対して行った事と一緒ですね。（城山三郎著　官僚たちの夏）そして今や半導体だけでなく、家電も同じようになっています。これもかつての日本と欧米との競争が、アジアと日本の競争におきかえられただけなのかもしれません。<br /><br /><br />こうして日本の花形だった産業が衰退していくと、政府は景気刺激策を取らざるを得ず、金利を下げそしてその影響で株式市場も低迷していきます。ただでさえ花形企業の業績がわるくなって株価が低迷している中で、さらに株価は頭打ちとなり、国債金利の低迷も加わって、年金基金や地方銀行は投資先がなくなっていったのでしょう。そんな中、高齢化で年金支払いが増えて行ったら、なんとか良い運営先を探さなければなりません。そんな焦りの間隙を突くようにＡＩＪのような事件は起こったのです。<br /><br /><br />極端ですが、もう日本でＤＲＡＭや家電は作らない方がいいと思います。係わっている人たちはつらいでしょうが、こういう流れは一度始まってしまうともう後戻りはできないものです。消費者が日本の為にも日本製がいいと心の中で思ったとしても、安くていい商品が韓国やアジアの国のメーカーから出ていたら、やっぱり消費者は買わざるを得ないからです。<br /><br /><br />消費者は冷たいようで実はしばらくは我慢してくれます。しかしその我慢している間にそれを察知して対策を打てなかった場合、それは今回のように一気に転換という形で具現化します。どんな市場でも起こることです。みんな気をつけなければなりませんね。
]]></content:encoded>
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<item rdf:about="http://blog.at-dream2000.jp/article/14273086.html">
<title>このサイトすごい</title>
<link>http://blog.at-dream2000.jp/article/14273086.html</link>
<description>http://www.flightradar24.com/飛行機から発進される信号を拾ってＧｏｏｇｌｅ ｍａｐに表示しているみたいですが、これをみるとヨーロッパってすごいと思います。</description>
<dc:subject>雑感あれこれ</dc:subject>
<dc:creator>金丸信一</dc:creator>
<dc:date>2012-02-21T16:08:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[
<a href="http://www.flightradar24.com/" target="_blank">http://www.flightradar24.com/</a><br /><br />飛行機から発進される信号を拾ってＧｏｏｇｌｅ　ｍａｐに表示しているみたいですが、これをみるとヨーロッパってすごいと思います。
]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="http://blog.at-dream2000.jp/article/14266596.html">
<title>福島にて</title>
<link>http://blog.at-dream2000.jp/article/14266596.html</link>
<description>社会に出てからの人間の差は、結局は知恵とか知識とか言われる分野と、それに基づいた人間力の差です。これを一言でいえば「経験」ということになるのでしょか？学生時代の勉強のように一生懸命やれば差がつくと言うほど簡単なものではありません。ところが実際の社会での経験は人それぞれであり、一般の人では非常に狭い世界の中でしか積み上げられません。不動産業でそれなりでも製造業の職人の知識は全く獲得できない。反対も同じです。それを補完するのが新聞であり読書であったりするものです。私は若い人に必ず...</description>
<dc:subject>するってぇと</dc:subject>
<dc:creator>金丸信一</dc:creator>
<dc:date>2012-02-15T22:51:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[
社会に出てからの人間の差は、結局は知恵とか知識とか言われる分野と、それに基づいた人間力の差です。これを一言でいえば「経験」ということになるのでしょか？学生時代の勉強のように一生懸命やれば差がつくと言うほど簡単なものではありません。<br /><br /><br />ところが実際の社会での経験は人それぞれであり、一般の人では非常に狭い世界の中でしか積み上げられません。不動産業でそれなりでも製造業の職人の知識は全く獲得できない。反対も同じです。それを補完するのが新聞であり読書であったりするものです。<br /><br /><br />私は若い人に必ず「新聞を読め」と言ってきましたが、そうでもしないと一向に社会がわからない、通用しないと痛感させられた事が枚挙にいとまがないからです。<br /><br /><br />そんな事を考えながら科学していくと、経験ってのは勉強しただけでは獲得できないのだから、たとえばライバルに１０年先に行かれたとわかった時点で、その２倍努力しても追い付くのに５年かかる。いやライバルも同じ調子で生きているとしたらその間に２，５年進んでいるはずだからまた１，２５年かかる。で、その１，２５年の間にまた進んでいるのだから０，６５年掛る。なんだかずいぶん時間がかかりそうです。<br /><br /><br />結局早くその事に気付いた人が勝つって事だと思います。一般に人の２倍の努力を数年続ける事なんてできませんから。<br /><br /><br />「そのライバルは目の前の会社ではなく市場」<br /><br /><br />我が社はソフトウエアと装置を作っている会社ですが、もしかしたらその成果物より、そんなことを伝える事が一番大事なことなんじゃないかな（一生懸命努力する）ということに尽きると思います。それができているのかと考えると、まだまだです。やっぱり当社も私もまだまだです。
]]></content:encoded>
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<item rdf:about="http://blog.at-dream2000.jp/article/14247966.html">
<title>雪の長野</title>
<link>http://blog.at-dream2000.jp/article/14247966.html</link>
<description>明けましておめでとうございます（笑）今日は長野に来ています。昨日までは良い天気だったそうですが、今日は朝から大雪。全国を巡っていると必ずこういう日があります。去年でいえば、台風１３号が和歌山に上陸した日。その日に田辺にいました。ホテルが揺れに揺れ、長い地震だと思っていたら、風速４０メートルで揺れていたわけですが、そんな中でもセミナー会場に足を運んでくれるお客様がたくさんいました。ありがたいことです。今日もこの雪の中、ずいぶん遠いところからも含めて、たくさんの不動産会社さんが来...</description>
<dc:subject>全国行脚</dc:subject>
<dc:creator>金丸信一</dc:creator>
<dc:date>2012-01-27T12:44:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[
明けましておめでとうございます（笑）<br /><br /><br />今日は長野に来ています。<br /><br /><img src="http://blog.at-dream2000.jp/image/004.jpg" width="400" height="298" border="0" align="" alt="004.jpg" style="margin:0 5px 3px 5px" /><br /><br /><br /><br />昨日までは良い天気だったそうですが、今日は朝から大雪。<br />全国を巡っていると必ずこういう日があります。<br /><br /><br /><br />去年でいえば、台風１３号が和歌山に上陸した日。その日に田辺にいました。ホテルが揺れに揺れ、長い地震だと思っていたら、風速４０メートルで揺れていたわけですが、そんな中でもセミナー会場に足を運んでくれるお客様がたくさんいました。ありがたいことです。<br /><br /><br /><br />今日もこの雪の中、ずいぶん遠いところからも含めて、たくさんの不動産会社さんが来場されます。<br />期待にこたえられるよう、しっかり伝えなきゃってしみじみ思います。
]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="http://blog.at-dream2000.jp/article/14223360.html">
<title>２０１１年年末</title>
<link>http://blog.at-dream2000.jp/article/14223360.html</link>
<description>皆様お元気でしょうか？本日２８日で当社も年内の業務を終え、激動の２０１１年が暮れていきます。毎年恒例の今年一年を振り返ってみようと、昨年のブログを読み返したのですが、ヨーロッパも何とかなりそうとか、アメリカも良くなってきているとか、粉々に外れてしまった２０１１年でしたね。３月の震災の影響はまだ残り、エコポイントで湧いた家電業界や車の販売は、その祭りの後の減収に苦しんでいます。唯一の頼りは復興需要だと思いますが、政治が残念な為、いまだに予算は執行されていないようです。原発の処理...</description>
<dc:subject>雑感あれこれ</dc:subject>
<dc:creator>金丸信一</dc:creator>
<dc:date>2011-12-28T11:40:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[
皆様お元気でしょうか？<br /><br /><br /><br />本日２８日で当社も年内の業務を終え、激動の２０１１年が暮れていきます。<br />毎年恒例の今年一年を振り返ってみようと、昨年のブログを読み返したのですが、ヨーロッパも何とかなりそうとか、アメリカも良くなってきているとか、粉々に外れてしまった２０１１年でしたね。<br /><br /><br /><br />３月の震災の影響はまだ残り、エコポイントで湧いた家電業界や車の販売は、その祭りの後の減収に苦しんでいます。唯一の頼りは復興需要だと思いますが、政治が残念な為、いまだに予算は執行されていないようです。<br /><br /><br /><br />原発の処理は４０年も掛ると発表され、これからどんだけ税金が投入されるかわかりません。それでもまだまだ日本人は文句を言っていない（デモもない）そんな年末です。あーあ。<br /><br /><br /><br />さて気を取り直して、今年訪ねたところです。<br />北海道は札幌６回、旭川２回、釧路２回、帯広。新潟、前橋、高崎３回、太田５回、宇都宮７回、鹿島、取手、松本。千葉（いろんなとこ）、東京（あっちこっち）、埼玉（そこらじゅう）、神奈川（あんなとこ、こんなとこ）静岡、浜松２回、名古屋１０回、京都４回（忍者居酒屋は良かった）、福井、岐阜、滋賀、津、和歌山２回、田辺（台風直撃）、大阪１４回、神戸、姫路、岡山、広島６回、宇部、山口、北九州２回、福岡４回、沖縄３回（お世話になりました）<br /><br /><br /><br />さてこの移動中に乗った飛行機は３０回<br /><br /><br /><br />新幹線には１０７回、特急に２７回乗車<br /><br /><br /><br />講演は１２７回行い、飲み会は約１８０回（まだ２回残ってます）<br /><br /><br /><br />ウーロンハイはちょっと減って１９００杯、ビールが少し増えました。<br /><br /><br /><br />６月には伊豆の断食道場にも行きましたし、去年の手術の経過も順調でしたが、血圧が急上昇（１９０）し今はお医者さんに通っています。それでも毎日飲んでいますが、夜は１１時に寝て、朝６時３０分に起きる生活がだんだんと定着してきて、ちょっと自分自慢です。<br /><br /><br /><br />仕事は順調なのか、良くないのかはわかりませんが、なんとか前に進んでいます。心配していた我々のユーザーさんも、秋口には回復の兆しをはっきりと実感できるようになりました。ただ、あまり前向きなことを書くと、また反対になるかも知れないので、ここでは書きません。<br /><br /><br /><br />企業合同説明会ではこんなに学生が来て、駅を出るのに１時間も掛ってしましました。<br /><br /><br /><br /><img src="http://blog.at-dream2000.jp/image/001.jpg" width="400" height="298" border="0" align="" alt="001.jpg" style="margin:0 5px 3px 5px" /><br /><br /><br />学生さんも大変です。<br /><br /><br />そして今年の一文字<br /><br /><br /><img src="http://blog.at-dream2000.jp/image/026.jpg" width="298" height="400" border="0" align="" alt="026.jpg" style="margin:0 5px 3px 5px" /><br /><br />京都に行った時ほんの少し時間があったので拝謁させていただきました。<br /><br /><br /><br />そういえば今年は結婚した方が多かったですね。お嫁さんがみんなきれいでいい結婚式でした。<br />お世話になったこの方も結婚されました。<br /><br /><img src="http://blog.at-dream2000.jp/image/022.jpg" width="298" height="400" border="0" align="" alt="022.jpg" style="margin:0 5px 3px 5px" /><br /><br />幸せになってください。<br /><br /><br /><br />絆が今年の一文字に選ばれたのは、これからの世の中を予感している気がします。苦しみは半分に、喜びは２倍といいますものね。皆様１年間本当にありがとうございました。そして来年もまた変わらずよろしくお願いいたします。<br /><br /><br /><br /><br /><span style="font-size:large;"><span style="font-size:large;"><span style="font-size:large;"><span style="font-size:large;">それでは良いお年を！</span></span></span></span>
]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="http://blog.at-dream2000.jp/article/14208071.html">
<title>明日はいよいよ「年末＠dreamDAY！」</title>
<link>http://blog.at-dream2000.jp/article/14208071.html</link>
<description>「ほんとうに申し訳ありません。先週末にお願いするべきところを今朝思い出しまして。お時間なくて申し訳ないんですがソーキューになんとか」「え？なんだっけ？」「毎年恒例の例のアレです」「あ、アレね…」---------------------「ごめん。増上寺君。時間がない。 どうしても昼までに書けない。夜になっちゃう」「夜…。開催は明日…」「ほんとごめん。増上寺君、書いて」「いや、私じゃインパクトが…ここはやっぱり社長が…」「じゃ、おれの振りして増上寺君書いて」ということで社長の振...</description>
<dc:subject>うちの社長は…</dc:subject>
<dc:creator>金丸信一</dc:creator>
<dc:date>2011-12-12T17:08:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[
「ほんとうに申し訳ありません。先週末にお願いするべきところを今朝思い出しまして。お時間なくて申し訳ないんですがソーキューになんとか」<br />「え？なんだっけ？」<br />「毎年恒例の例のアレです」<br />「あ、アレね…」<br /><br />---------------------<br /><br />「ごめん。増上寺君。時間がない。<br />　どうしても昼までに書けない。夜になっちゃう」<br />「夜…。開催は明日…」<br />「ほんとごめん。増上寺君、書いて」<br />「いや、私じゃインパクトが…ここはやっぱり社長が…」<br />「じゃ、おれの振りして増上寺君書いて」<br /><br /><br /><br />ということで社長の振りした増上寺がご案内いたします。<br /><a href="http://year.dream2000.jp/index.html" title="年末＠dreamDAY！" target="_blank">年末＠dreamDAY！</a>はいよいよ明日！<br /><br />え？まだ申し込んでない？<br />年に一度の「全国から選ばれた6社の事例発表」が無料で聞けるのに？<br />言わないとブログの更新をしない社長の講演も聞けるのに？<br />（だから講演聞かないと）<br /><br />今年の2011年度各部門賞受賞不動産業者様（発表業者様）の詳細は<a href="http://year.dream2000.jp/aword/nominate2011.html" target="_blank">コチラ</a><br /><br />※WEBからのお申し込みは終了しましたが、<br />観覧をご希望の方は、<a href="http://year.dream2000.jp/form.html">こちらから</a>参加お申込書をダウンロード後プリントし、<br />必要事項をご記入の上、当日会場にご持参ください。<br /><br /><br />では、明日よみうりホールでお会いしましょう！<br /><div style="text-align:right;">以上、あわただしい現場から「社長の振りした増上寺」がお送りしました。</div>
]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="http://blog.at-dream2000.jp/article/14201302.html">
<title>北海道に来ています</title>
<link>http://blog.at-dream2000.jp/article/14201302.html</link>
<description>今札幌にいます。今朝東京にいたのがうそのようです。&amp;nbsp;&amp;nbsp;これ時計台です。日本で一番残念な観光地として有名ですが（本当に一番残念なのは高知のはりまや橋だと思いますが。。。高知のみなさんごめんなさい）雪の夜はさすがにＯＫです。&amp;nbsp;&amp;nbsp;その裏にある居酒屋で&amp;nbsp;&amp;nbsp;ジャガバターと&amp;nbsp;&amp;nbsp;ハタハタの煮込みです。&amp;nbsp;一人でもこういう一日は貴重ですね。&amp;nbsp;&amp;nbsp;</description>
<dc:subject>全国行脚</dc:subject>
<dc:creator>金丸信一</dc:creator>
<dc:date>2011-12-05T23:31:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[
<p>今札幌にいます。今朝東京にいたのがうそのようです。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p><img src="http://blog.at-dream2000.jp/image/CBCCB3A4C6BB20001.jpg" style="margin: 0 5px 3px 5px;" height="400" width="298" alt="北海道 001.jpg" border="0" /></p>
<p>&nbsp;</p>
<p>これ時計台です。</p>
<p>日本で一番残念な観光地として有名ですが（本当に一番残念なのは高知のはりまや橋だと思いますが。。。高知のみなさんごめんなさい）雪の夜はさすがにＯＫです。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>その裏にある居酒屋で</p>
<p>&nbsp;</p>
<p><img src="http://blog.at-dream2000.jp/image/jagabata.jpg" width="400" height="298" border="0" align="" alt="じゃがばた" style="margin:0 5px 3px 5px" /></p>
<p>&nbsp;</p>
<p>ジャガバターと</p>
<p>&nbsp;</p>
<p><img src="http://blog.at-dream2000.jp/image/hatahata.jpg" width="400" height="298" border="0" align="" alt="はたはた" style="margin:0 5px 3px 5px" /></p>
<p>&nbsp;</p>
<p>ハタハタの煮込みです。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>一人でもこういう一日は貴重ですね。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>&nbsp;</p>
]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="http://blog.at-dream2000.jp/article/14166098.html">
<title>地方が不景気だという話</title>
<link>http://blog.at-dream2000.jp/article/14166098.html</link>
<description>先週は金曜日に会社にいければ、なんと４年ぶりにまるまる一週間会社に出勤できたのですが、残念ながら病院に行くこととなり、さらに夕方から都心で打ち合わせがあるため記録はお預けとなりました。これだけ会社を空けていてもなんとかなるのは、それこそＩＴのおかげです。全国どこへ行っていても携帯電話はあるし、ノートパソコンで資料はみられるし、指示もできます。経営の生産性の向上ですね。&amp;nbsp;&amp;nbsp;さてそんな私が仕事で津々浦々を旅してまわっていると、日本のマスコミはまったくもって正確...</description>
<dc:subject>雑感あれこれ</dc:subject>
<dc:creator>金丸信一</dc:creator>
<dc:date>2011-10-31T14:26:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[
<p>先週は金曜日に会社にいければ、なんと４年ぶりにまるまる一週間会社に出勤できたのですが、残念ながら病院に行くこととなり、さらに夕方から都心で打ち合わせがあるため記録はお預けとなりました。これだけ会社を空けていてもなんとかなるのは、それこそＩＴのおかげです。全国どこへ行っていても携帯電話はあるし、ノートパソコンで資料はみられるし、指示もできます。経営の生産性の向上ですね。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>さてそんな私が仕事で津々浦々を旅してまわっていると、日本のマスコミはまったくもって正確な情報を流していないなと時々（最近はたびたび）感じさせられます。その中で近年特に気になっているのが「地方は疲弊している」というマスコミの報道姿勢です。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>東京ばかりがいい思いをして、地方に行けばいくほどつらい思いをしている。というような報道をよく聞きます。たしかに地方に行くとみんな景気が悪いとは言います。しかし「去年と比べてどうですか？」と聞くと「去年も同じように景気が悪かったよ」とおっしゃいます。「ではその前は？」と聞くと、「その前も何も、ずっと前から景気が悪いまんまだよ。変わんねぇ」</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>いやそれは景気が悪くなってないってことです。不景気の定義はいろいろありますが基本的には過去より悪くなったって事が不景気だということ。それに地方のみなさん、みんな大きな家に住んでるし、車もいいの乗ってるし。。。。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>実は今最も景気が悪いのは東京です。（不動産に限らず）間違いないと思います。それも特に都心。外資は原発事故であっという間に逃げちゃいましたし、そもそも東京は人口が増え続けてると言っても、それは６５歳以上の高齢者が増えているのであって、生産者人口が伸びているわけではありません。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>東京には人口が多いだけでなく、大手企業の本社機能が集中しています。なぜここまで集中しているかといえば、それは単純に他の本社に行きやすいから。それもＩＴの発展であんまり意味がなくなってきたように感じます。私と同じような人が増えているってことです。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>そうなれば、固定費が高い東京に事務所を構えるメリットより、コストというデメリットの方が目立つようになり、原発の影響でなくＩＴの影響で事務所が地方に移転し始めているのかもしれません。青森の八戸まで新幹線が通った時に、マスコミのニュースとは別に八戸ではストロー現象というのが発生しました。仙台あたりから通えるようになった為、各社の営業所が廃止され（当然転勤者も帰り）不動産不況が起こったのです。それをみた青森市の不動産会社の方々が「青森には来てほしくねぇ」とおっしゃっていたのが思い出されます。東京で起こっているのはいうなれば花火現象（地方に散らばっていく）</p>
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<p>やっぱり諸行無常なんだよな、東京という都市でさえ「驕れるものは久しからず」なんだ。と思っていたら、急に東京のタワーマンションが売れ始めました。今度は富裕層の住宅を都心に作っていくようです。さすが大手のデベロッパーはわかっていますね。マスコミの報道なんて関係ないのです。</p>
]]></content:encoded>
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<item rdf:about="http://blog.at-dream2000.jp/article/14158924.html">
<title>ビバ沖縄</title>
<link>http://blog.at-dream2000.jp/article/14158924.html</link>
<description>先週は水曜日から土曜日まで沖縄で過ごさせていただきました。&amp;nbsp;少し大きなイベントを立て続けに行い、毎晩３時まで飲んでいたので、首くらいまでアルコール漬けになりましたが、最後はゴルフまで楽しませてもらい、大変良い思い出になりました。（スコアーはいつもの通りでしたが）&amp;nbsp;沖縄の人はみんな明るくて優しくて、大好きです。&amp;nbsp;お世話になった不動産会社の皆様、わざわざホテルまで送っていただいた社長様。ありがとうございました。（その上おごっていただいて恐縮です）&amp;n...</description>
<dc:subject>全国行脚</dc:subject>
<dc:creator>金丸信一</dc:creator>
<dc:date>2011-10-24T17:27:51+09:00</dc:date>
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<p>先週は水曜日から土曜日まで沖縄で過ごさせていただきました。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>少し大きなイベントを立て続けに行い、毎晩３時まで飲んでいたので、首くらいまでアルコール漬けになりましたが、最後はゴルフまで楽しませてもらい、大変良い思い出になりました。（スコアーはいつもの通りでしたが）</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>沖縄の人はみんな明るくて優しくて、大好きです。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>お世話になった不動産会社の皆様、わざわざホテルまで送っていただいた社長様。ありがとうございました。（その上おごっていただいて恐縮です）</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>これからも価値あるシステムを供給し続けて、恩返ししたいと思います。またお会いできる日を楽しみにしております。</p>
<p>&nbsp;</p>
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<item rdf:about="http://blog.at-dream2000.jp/article/14150635.html">
<title>これはありなんだろうか？</title>
<link>http://blog.at-dream2000.jp/article/14150635.html</link>
<description>昨日は高崎で仕事でした。ここは前橋からヤマダ電機も本社を移転してきて、今活況を呈している街です。そんな高崎駅のロータリーにある不動産会社の、呼び込みチラシなんですが。。。。。。。これちょっと引くんですが。高崎ではありなんでしょうか？さらにここまで来ると、笑ってしまうのは私だけでしょうか？</description>
<dc:subject>するってぇと</dc:subject>
<dc:creator>金丸信一</dc:creator>
<dc:date>2011-10-18T19:26:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[
昨日は高崎で仕事でした。ここは前橋からヤマダ電機も本社を移転してきて、今活況を呈している街です。<br />そんな高崎駅のロータリーにある不動産会社の、呼び込みチラシなんですが。。。。。。。<br /><br /><br /><br /><img src="http://blog.at-dream2000.jp/image/007.jpg" width="400" height="298" border="0" align="" alt="007.jpg" style="margin:0 5px 3px 5px" /><br /><br />これちょっと引くんですが。高崎ではありなんでしょうか？<br /><br /><br /><br />さらに<br /><br /><br /><img src="http://blog.at-dream2000.jp/image/999.jpg" width="400" height="298" border="0" align="" alt="999.jpg" style="margin:0 5px 3px 5px" /><br /><br /><br /><br />ここまで来ると、笑ってしまうのは私だけでしょうか？
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<item rdf:about="http://blog.at-dream2000.jp/article/14143615.html">
<title>＠dream オブ・ザ・イヤー 2011 一般観覧受付開始！</title>
<link>http://blog.at-dream2000.jp/article/14143615.html</link>
<description> 「明日ぜったいに更新するって3回くらい聞きましたけど、社長の明日はいつ来るんですか…しくしく」と悲しみに暮れる枕の記事がボツになって喜ばしい限りの増上寺です。明日が来てよかった。 そんな社長の 最新記事。 「増上寺君、書いたよ。ほめて」毎日ほめちゃいますから毎日更新しちゃってください。是非。そんな一社員に「ブログ書いたからほめて」と催促するお茶目な社長の講演もあります12月13日「＠dreamDAY!」。＠dream オブ・ザ・イヤーの一般観覧受付が開始しました！お申し込み...</description>
<dc:subject>最新情報 履歴</dc:subject>
<dc:creator>金丸信一</dc:creator>
<dc:date>2011-10-17T11:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[
　「明日ぜったいに更新するって3回くらい聞きましたけど、社長の明日はいつ来るんですか…しくしく」と悲しみに暮れる枕の記事がボツになって喜ばしい限りの増上寺です。<br />明日が来てよかった。<br /><br />　そんな社長の　<a href="http://blog.at-dream2000.jp/article/14145868.html">最新記事</a>。<br />　「増上寺君、書いたよ。ほめて」<br />毎日ほめちゃいますから毎日更新しちゃってください。是非。<br /><br />そんな一社員に「ブログ書いたからほめて」と催促するお茶目な社長の講演もあります<br />12月13日<a href="http://goo.gl/5EckB" target="_blank">「＠dreamDAY!」</a>。＠dream　オブ・ザ・イヤーの一般観覧受付が開始しました！<br />お申し込みがまだの方は今すぐGO!<br /><br /><a href="http://goo.gl/5EckB"><img src="http://blog.at-dream2000.jp/image/s-dreamday2011.jpg" width="400" height="147" border="0" align="center" alt="@dream　オブ・ザ・イヤー　2011" style="margin:0 5px 3px 5px" /></a><br /><br /><blockquote style="padding:10px;border:1px solid #DCE7E6;"><strong><span style="color: #660000"><a href="http://year.dream2000.jp/about.htm" tagret="_blank">■ ＠dream大賞とは</a></span></strong><br />インターネット不動産　最高の栄誉　“＠dream大賞”<br />“＠dream大賞”とは、インターネットとリアル社会が融合したWEB化社会に最高のパフォーマンスで物件紹介を行っているインターネット不動産業者様に贈る最高のアワードです。<br />（中略）<br /> 情報発信側の一方的なエゴではなく、「ユーザ様の立場で考えたこまめな情報配信」こそがインターネット不動産の真髄です。このインターネット不動産を最高のパフォーマンスで運営している不動産業者様の中から今年度のベスト・オブ・ベストの１社様に贈る賞、それが“＠dream大賞”です。<br /><br />　 リングアンドリンクでは、WEB化社会に適合した＠dreamシステムを導入の全国２，０００社あまりのインターネット不動産各社様の中から特に優秀な業者様を　“＠dreamオブ・ザ･イヤー”として選考させて頂き、その栄誉を称えます。</blockquote><br /><hr /><br />「年末＠dream DAY！」<br /><br />●日　時：2011年12月13日（火）<br />　　　　　■第１部10：00～16：00　＠dreamDAY！（無料）<br />　　　　　■第２部17：00～19：00　謝恩パーティー（有料）<br /><br />●会　場：よみうりホール<br />　　　　　〒100-0006 東京都千代田区有楽町1-11-1　<br />　　　　　JR 山手線・京浜東北線　有楽町駅　国際フォーラム口よりすぐ<br />　　　　　他　地下鉄各線　有楽町駅・日比谷駅・銀座駅　使用可<br /><br />●<a href="http://goo.gl/5EckB" target="_blank">お申込と詳細</a>。<br /><br /><div style="text-align:right;font-size:x-small;">write by 増上寺</div>
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<item rdf:about="http://blog.at-dream2000.jp/article/14145868.html">
<title>ＥＵが心配です。</title>
<link>http://blog.at-dream2000.jp/article/14145868.html</link>
<description>どうもヨーロッパはいけない状況みたいです。ギリシャで政権交代があって、実は国家単位で粉飾決算をしていました。と白状したのが確か０９年。本来国家単位で粉飾決算したって、誰にも文句は言われないはずなのですが（世界の信任が下がり市場に制裁はされますが）、ＥＵに加盟している限り、ＧＤＰの何パーセント以下に財政赤字を抑えなければならないという条件があり、ギリシャは粉飾を発表したのです。その後、いつものようにＩＭＦが登場し、いつものように緊縮財政を政府が進めていたのですが、公務員が８０％...</description>
<dc:subject>するってぇと</dc:subject>
<dc:creator>金丸信一</dc:creator>
<dc:date>2011-10-14T15:55:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[
どうもヨーロッパはいけない状況みたいです。<br /><br />ギリシャで政権交代があって、実は国家単位で粉飾決算をしていました。と白状したのが確か０９年。本来国家単位で粉飾決算したって、誰にも文句は言われないはずなのですが（世界の信任が下がり市場に制裁はされますが）、ＥＵに加盟している限り、ＧＤＰの何パーセント以下に財政赤字を抑えなければならないという条件があり、ギリシャは粉飾を発表したのです。<br /><br /><br />その後、いつものようにＩＭＦが登場し、いつものように緊縮財政を政府が進めていたのですが、公務員が８０％ともいわれるギリシャでは、すんなり進みませんでした。数年前に韓国がＩＭＦ管理下におかれた時には、そりゃ大変なデモ、ストがありましたが、それは民間企業の中で行われていたのが中心で、そもそも民間の場合いつまでもストを続けていれば、会社はつぶれすべてがパァ。ってことがわかっていますので、いつかは終息します。ところが公務員さんは、国家がつぶれるなんてありえない。とか、そんな事態は起こるはずもない。って考えるから、いつまでたってもギリシャの財政改革は進まないのでしょう。<br /><br /><br />そんなこんなで１年、２年とたつ間に、だんだんとギリシャの本当の財政事情がリークされてきました。簡単にいえば、こりゃ絶対返せないってことがわかってきたんです。わかりやすく言えば、年収３００万の家庭で、借金１５００万、月の返済が１０万円あるんですが、生活費が４０万円かかっていて、毎月３０万円の赤字。それを国債を出すことによって補てんしている。生活費を半分にしてもまだやっと新たな借金が増えない（金利分は増えますが）だけ。その上全然お金を生み出さない公務員だらけだから、経済的成長は望み薄。日本も同じといわれていますが、日本は世界最大の債権国。日本国自体の借金は多くても、資産は世界中に持っていることに比べると雲泥の差なのです。<br /><br /><br />ギリシャがユーロに加盟しているままデフォルトすると、ＥＵ全体が大変なことになるので、ギリシャは「助けてください（お金をください）」とＥＵに頼みました。仕方がないので少し出したのですが、出したら出したで「実はまだ苦しい。」と新たな情報が出て、さらに「お金をください。」仕方ないのでまた出すと、「まだ足りないかも知れない。」<br /><br /><br />これにドイツの国民が怒りました。ギリシャ支援にあたっては、各国の経済力に合わせて分担が決まっていくので、ドイツは半分の負担をしていたからです。「アリとキリギリスじゃないか！」。そのドイツの不満の声を聞いたギリシャは「だけど、うちのせいでユーロ安になっていて、その最大のメリットを享受しているのはドイツじゃないか（輸出に有利）」と泥仕合になりかねない状況です。<br /><br /><br />この状況はリーマンショックの半年前の３月に、アメリカのいくつかの保証会社や銀行が危ないと言われて、政府の公的融資でやっとこさっとこ期末を乗り越えた状況にそっくりだと思うのです。<br /><br /><br />結局デフォルトしないとすまないことは、誰にでもわかっているのです。ただ、もしギリシャがデフォルトすると、そのほかにも危ないと言われ始めた、スペイン（昨日格下げ）ポルトガル、イタリア、等に連鎖しＥＵ解体、大恐慌の到来。まるで第一次大戦前夜と同じになります。もう二度と戦争を起こしたくないと始まったＥＵそしてユーロがかえって、その原因になりかねないのは皮肉なことです。<br /><br /><br />ということで、なんとかその連鎖を防ぐ仕組みを作るまで時間稼ぎをしているのが今のＥＵだと思います。さあ、それが効を奏すかどうか、世界がＥＵを見守っています。<br /><br /><br />ｐｓ：それにしても日本の政治家って、ギリシャの市役所の課長さんみたいですね。
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<item rdf:about="http://blog.at-dream2000.jp/article/14122709.html">
<title>＠dream オブ・ザ・イヤー 2011</title>
<link>http://blog.at-dream2000.jp/article/14122709.html</link>
<description> 「をっ。メガネ替えたね。うん、若く見えるよ」 決して「若く見えるよ」は褒め言葉じゃないとわかっていてもついガッツポーズをとってしまった増上寺です。増上寺の半分くらいはたぶんメガネでできています。みなさま、いかがお過ごしでしょうか。朝うつらうつら目が覚めても布団の中が幸せでなかなか起き上がる勇気が出なくなってまいりました。温い布団は幸せの温み。 温い布団に幸せを感じる季節といえばそうです。＠dream オブ･ザ･イヤー。開催決定！ 現在、＠dreamユーザー様によるエントリー...</description>
<dc:subject>最新情報 履歴</dc:subject>
<dc:creator>金丸信一</dc:creator>
<dc:date>2011-09-29T14:21:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[
　「をっ。メガネ替えたね。うん、若く見えるよ」<br /><br />　決して「若く見えるよ」は褒め言葉じゃないとわかっていてもついガッツポーズをとってしまった増上寺です。増上寺の半分くらいはたぶんメガネでできています。みなさま、いかがお過ごしでしょうか。朝うつらうつら目が覚めても布団の中が幸せでなかなか起き上がる勇気が出なくなってまいりました。温い布団は幸せの温み。<br /><br />　温い布団に幸せを感じる季節といえばそうです。<a href="http://year.dream2000.jp/"><strong>＠dream　オブ･ザ･イヤー</strong></a>。<br />開催決定！<br /><br /><a href="http://year.dream2000.jp/"><img src="http://blog.at-dream2000.jp/image/s-dreamday2011.jpg" width="400" height="147" border="0" align="center" alt="@dream　オブ・ザ・イヤー　2011" style="margin:0 5px 3px 5px" /></a><br /><br />　現在、＠dreamユーザー様によるエントリーが始まり、今年の締めくくり＠dreamDAY！目指してまっしぐらです。一般観覧受付前にまずはスケジュール帳を開いて、12月13日（火）の予定に「＠dreamDAY！」と予定を埋めちゃってください！<br /><br />※一般観覧受付開始、スケジュール詳細、ノミネート業者様等決まりましたら、<br />　随時お知らせいたします。<br /><br /><br /><blockquote style="padding:10px;border:1px solid #DCE7E6;"><strong><span style="color: #660000"><a href="http://year.dream2000.jp/about.htm" tagret="_blank">■ ＠dream大賞とは</a></span></strong><br />インターネット不動産　最高の栄誉　“＠dream大賞”<br />“＠dream大賞”とは、インターネットとリアル社会が融合したWEB化社会に最高のパフォーマンスで物件紹介を行っているインターネット不動産業者様に贈る最高のアワードです。<br />（中略）<br /> 情報発信側の一方的なエゴではなく、「ユーザ様の立場で考えたこまめな情報配信」こそがインターネット不動産の真髄です。このインターネット不動産を最高のパフォーマンスで運営している不動産業者様の中から今年度のベスト・オブ・ベストの１社様に贈る賞、それが“＠dream大賞”です。<br /><br />　 リングアンドリンクでは、WEB化社会に適合した＠dreamシステムを導入の全国２，０００社あまりのインターネット不動産各社様の中から特に優秀な業者様を　“＠dreamオブ・ザ･イヤー”として選考させて頂き、その栄誉を称えます。</blockquote><br /><hr /><br />「年末＠dream DAY！」<br /><br />●日　時：2011年12月13日（火）<br />　　　　　■第１部10：00～16：00　＠dreamDAY！（無料）<br />　　　　　■第２部17：00～19：00　謝恩パーティー（有料）<br /><br />●会　場：よみうりホール<br />　　　　　〒100-0006 東京都千代田区有楽町1-11-1　<br />　　　　　JR 山手線・京浜東北線　有楽町駅　国際フォーラム口よりすぐ<br />　　　　　他　地下鉄各線　有楽町駅・日比谷駅・銀座駅　使用可
]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="http://blog.at-dream2000.jp/article/14048863.html">
<title>社長、言い訳は・・・</title>
<link>http://blog.at-dream2000.jp/article/14048863.html</link>
<description> 皆様、台風の備えはいかがでしょうか。 個人的に埼玉地方で気温39度を記録した前日にラジエーターが壊れて電車通勤を余儀なくされていた私も、昨日ようやく納車、晴れて（雨だけど）本日よりマイカー通勤復活となって万全の増上寺です。社長ともどもご無沙汰しておりました。 熱中症（寸前）と腰痛に悩まされた電車通勤期間でした。死ぬかと思うほどだったのに痩せもしないのは何故でしょう。不思議で仕方ありません。 そんな痩せない私とは違い、すっきりした最近の社長。 ここ数年、目が合うだけで「・・・...</description>
<dc:subject>うちの社長は…</dc:subject>
<dc:creator>金丸信一</dc:creator>
<dc:date>2011-07-19T12:59:26+09:00</dc:date>
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　皆様、台風の備えはいかがでしょうか。<br />　個人的に埼玉地方で気温39度を記録した前日にラジエーターが壊れて電車通勤を余儀なくされていた私も、昨日ようやく納車、晴れて（雨だけど）本日よりマイカー通勤復活となって万全の増上寺です。社長ともどもご無沙汰しておりました。<br />　熱中症（寸前）と腰痛に悩まされた電車通勤期間でした。死ぬかと思うほどだったのに痩せもしないのは何故でしょう。不思議で仕方ありません。<br /><br />　そんな痩せない私とは違い、すっきりした最近の社長。<br />　ここ数年、目が合うだけで「・・・すいません。（ブログ）更新します・・・」と平社員の私に低姿勢だった社長ですが、気が付くと最近は「・・・すいません」のみ。あら？「更新します・・・」がないわ？と思っていたものの、忙しさは十分わかっているので鬼のような催促（心の叫び）もせずにおりました。<br /><br />　それでも、私だけが「で、ブログの更新が少ない言い訳は何時？」と心待ちにしているわけではないはず。と一ヶ月も待ったら、ほらほら、なんにもセンムさんが代表して声を上げてくれましたよ！むしろもっと早く催促してくれちゃっても良かったですよ！みんなで言ってくれちゃっても良かったくらいですよ！<br /><br /><br /><br /><a href="http://blog.at-dream2000.jp/image/P1010056.jpg" target="_blank"><img src="http://blog.at-dream2000.jp/image/P1010056-thumbnail2.jpg" width="112" height="150" border="0" align="right" alt="最近の社長" /></a>　ということで、言い訳の前にすっきりした最近の社長を公開。<br />（クリックすると大写し）<br /><br />あごひげも生えてすっかりダンディに！<br /><br clear="all"><br />なったかどうかは見解が別れるところではありますが
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